二手房买卖过户流程及费用标准

　　
卖房人应缴纳营业税和个人所得税，买房人应缴纳契税、印花税：5元、交易手续费：3元/平方米、权属登记费及取证费：80元/套。过户流程：首先选择一家有信誉良好的房产中介，与中介公司和房主签订三方协议。其次是房主与买方签订房产买卖合同，按照约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司。还需要买卖双方需准备规定的资料以备过户，过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续，过户员带领买方和房主办理递件登记和缴税手续。最后进行物业交接，对家具进项最后的查验。满20个工作日后，新业主去房产交易中心领取新房产证，通知前房主准备领取房款。