房子公摊面积一般多少

　　7%-24%。1、7层以下住宅公摊率为7-12％：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12％。

　　2、7-11层住宅公摊率为10-20％：每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24％：住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为1-8％：别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。