物业费的构成有哪些项

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8、公共区域植花、种草及其养护费用；9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；11、节日装饰的费用；12、管理者酬金；13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；14、公共电视接收系统及维护费用；15、其他为管理而发生的合理支出。