50年产权的房子弊端

　　1、日常生活费用更贵：此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止；2、契税更高：40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3％；3、贷款限制：购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％-60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3％；4、户型受限：商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低；5、产权不能落户：购买50年的产权房是不能落户的；6、需要征收房产税：50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％。

　　一、日常生活费用更贵

　　此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

　　二、契税更高

　　对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3％。

　　三、贷款限制

　　购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。

　　四、户型受限

　　商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

　　五、产权不能落户

　　购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

　　六、需要征收房产税

　　50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。