防火分区划分的考虑因素主要包括：火灾危险性、建筑物高度、建筑物的使用性质、消防扑救能力及火灾蔓延的速度等等。大致来说，防火分区划分越小、越多，建筑物的防火安全性越高。
防火分区的划分原则对于大型建筑物，应尽可能划分多个防火分区。对于中小规模的建筑，有时候所有楼层加起来的总面积都不超一个防火分区的面积。
同一栋建筑使用功能不同的地方，不同用户要进行防火分隔处理，如楼梯间、前厅、走廊等。
防火分区的划分可以跨楼层。但要跨完整的楼层，确保每一层所属同一个防火分区，不能出现划半层或三分之一层等情况。
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