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过户费如何算

2021-10-29 09:51:53

对于房屋的过户要按照当地的政策来办理,不同的城市房屋过户方法不同,在办理时候要注意根据政策来进行办理。买卖房屋之后需要进行缴纳税费,房屋过户税费包括契税,营业税,土地增值税,所得税,房屋交易手续费,房屋产权登记费,房屋评估费等。

过户费的含义

房产过户费用是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产时所产生的费用,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,每种过户的形式所征收的费用有所不同。

过户费算法

1、契税:房屋面积90平米以下(首套房),缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房),缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积),缴纳房款的3%。

2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年,缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上,不用缴纳营业税。

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年,缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上,无需缴纳。

4、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房,免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房,缴纳房款的1%。

(GuoHuFeiRuHeSuan)

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