房产证还没有下来的房子如何买卖

　　1.房产证还没下来的房子可使用直接更名的方式进行买卖。首先需要卖房者还清所有银行贷款并到银行开具出结清证明，同时到房管局取回抵押合同并交给开发商，开发商会将凭借以上证明在房地局对该房屋办理注销手续。2.然后买方可根据以上证明与开发商重新签订买房合同，之后再到房管局对房屋进行重新备案，即可完成房屋的买卖。注意没有房产证的房子在买卖时风险相对较大，需要明确好违约责任以及相关注意事项再进行购买来保证个人的权益。