要求退款。若房屋还没有办理房产证，开发商就已经破产，这时优先保护全款的业主利益，业主是可以要求退房的，因为房屋的款项已经全部支付，没有交房说明产权登记没有发生，也就没有发生物权变更，所以合同还没有完全履行完毕，开发商必须要全额退还购房的房款。若业主仅支付了首付，可以要求解除合同，开发商返还首付以及利息。
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