买房子需要什么流程和手续

　　我们大家都知道，很多人努力赚钱都是为了买一套属于自己的房子，而房价都是很贵的，那么我们在这里便要了解一下留学生花10万在莫斯科市中心买套房？买房子需要什么流程和手续？

　　3月10日，俄罗斯莫斯科。由于卢布暴跌，一位在俄罗斯留学的男子称，自己只花了10万人民币就在莫斯科市中心成功捡漏买到了一套精装修的二手房子。据男子透露，这套房上个月买时还需要20多万，如今12.5万就被他给拿下了。随后男子开始介绍房子的情况，让人惊讶的是虽然产权只有33.1平米，可他没有任何公摊面积，相当于套内使用面积是实打实的33.1平米，而且阳台还是免费赠送的，更过分的是期权居然是200年。

　　1、我们在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；

　　2、那在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；

　　3、和房地产商签订定金合同；

　　4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；

　　5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。

　　首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

　　可以退，不过要根据合同上的约定来，如果是个人原因贷款办不下来，是可以跟开发商协商退首付的，不过要赔偿违约金。如果是开发商的原因，是可以解除跟开发商的合同要回首付，并且还可以要求赔偿损失。在开发商的资质中一级资质的开发商注册资本最多，从事房地产开发的时间最长。由具有这样资质的开发商承建的房屋，质量上虽然不一定是最好的，但是总体来说也不会太差，后期交房也更有保障，将来的生活也会更舒适省心。