购买二手房的具体流程有哪些

　　1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

　　3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。

　　4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。