两书一表是交房必要条件么

　　对于好多人来说买房不是一件简单的事情，所以不管买房还是交房方面都回特别注意，那么在交房时，两书一表是交房必要条件么？

　　两书一表是交房必要条件么

　　是，在房屋开发商和业主交付房屋的过程中，开发商必须提供两书一表，如果没有三个文件，那么业主可以拒绝交房，两书一表就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建筑工程竣工验收备案表》，这是交房的必要条件。除此之外，业主和开发商应该对房屋的质量进行验收。要是开发商没有相关者证明和材料，或者已经过了交房日期，业主可以提起赔偿或者退房。

　　验房交房时注意事项

　　1、门窗

　　在交房是很多人回忽视门窗，交房时必须仔细检查每一扇门。前门检查尤为重要。仔细检查门表面是否有划痕或碰撞痕迹，然后查看门框新测试锁，看它是否可以轻松打开，最后看看它是否柔软或在打开和关闭门时发出噪音。面对窗户验收时，我们需要检查每个房间的玻璃和窗框是否有玻璃上的划痕、水泡等，窗户是否正常开合，窗户是否能达到90度。打开时度数，看是否贴了防水条，然后看每个窗户的纱窗是否安装。

　　2、墙体

　　墙体面积很大，所以我们在检查的时候一定不能马虎。我们必须观察墙壁是否平整，是否有裂缝以及是否存在空鼓问题。如果存在这些问题，就会增加日后装修的难度。

　　3、通风系统

　　通风系统是另一个大家容易忽视的问题。新房验收时，一定要仔细检查排烟管道，看是否有问题。如果我们发现排气不顺畅，必须立即整改。以免给以后的日常生活留下安全隐患。

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