二手房过户手续是怎样的

　　众所周知，二手房是如今市面上普遍存在的一种房屋类型。那么问题来了，二手房过户手续是怎样的？二手房过户需注意什么呢？来了解下。

　　二手房过户手续

　　1、买卖双方都应备好过户所需的材料。其中就包含了房屋权证、双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其它房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

　　2、买卖双方都备好所需资料之后，就前往房子所属区的房产交易中心，也就是房产局办理有关业务。

　　3、凭这些材料到房屋预审的窗口，应先预审1遍。

　　4、预审完毕后，到房屋评估的窗口，评估自身的房屋价格。需要注意的是：评估价格并非是买卖双方的交易价格，一般而言，评估价格要少于交易价格。此外，评估房屋价值也并非是免费的，会收取一定的评估费，通常根据房屋评估价值的比例收取。

　　5、房屋评估完了之后，前往户籍窗口查询自身名下究竟有多少套房产。

　　6、接下来就是交纳房屋契税，交纳完了之后就是排号签字，并领取房本。

　　二手房过户需注意什么

　　1、房屋手续是不是完整。

　　2、产权是不是清晰无纠纷，其中就包含了是否存在抵押、查封、继承以及共有权人情况等。

　　3、交易房屋是不是在租，在此需要注意的是：买卖不破租赁。

　　4、土地状况是不是清晰，是否存在土地抵押以及查封等。

　　5、市政规划是不是影响，比如：是不是位于动迁红线中。

　　6、房屋是不是合法，不应存在违规搭建等，否则没办法办理过户。

　　编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房过户手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。