什么房子叫洋房

　　市场上的新房类型有很多种，其中洋房是非常受购房者青睐的，那么什么房子叫洋房？怎么区分洋房和高层住宅呢？我们马上来看看相关知识吧。

　　一、什么房子叫洋房

　　洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以4、5层为主，洋房的绿化率比较高，可以将户外绿化景观引入室内，由于修建洋房需占用较多的土地，因此洋房普遍位于远郊区一带。洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

　　二、怎么区分洋房和高层住宅

　　1、容积率不同

　　容积率指总建筑面积和建筑用地面积的比值，洋房比高层的容积率更低，因此楼间距比高层住宅更宽很多，让业主可以享有采光好、绿色环保的居住环境。

　　2、得房率不同

　　洋房得房率比高层更多，比方说110㎡的户型为例，实际使用面积也为110㎡左右，可能会更高些，而高层的使用面积仅90㎡左右。

　　3、梯户比不同

　　洋房的楼层低户数少，还有的洋房做了对开门电梯厅，而高层层数为二、三十层，户数相对来说比较多，高层住宅乘坐电梯要等很久，体验效果不如洋房好。

　　4、地段不同

　　洋房更注重居住环境，容积率较低，需要占据的面积，因此洋房一般位于城市较片的郊区。而高层容积率较高一些，因此更加接近城区。

　　文章结语：关于什么房子叫洋房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。