上海置换房子算二套吗

　　上海是一个寸金寸土的地房，买房有限购政符。那么上海置换房子算二套吗？换房子要注意什么？一起来看看吧！

　　上海置换房子算二套吗：

　　根据具体情况决定，如果之前是贷款购房，后期就算卖掉，但银行也能相关贷款信息，再置换就算2套房。但如果之前房子是全款购买，银行无贷款信息，置换后再买房子，就算首套房。

　　换房子要注意什么：

　　1、选择行情换房

　　首先换房分为先卖后买、以小换大、留旧换新等不同形式，但不管哪种换房方式，都需要足够的资金，毕竟市场房价起伏不定，并不是都能碰到高价卖出低价买入的情况。因此建议在行情差的进候换房，卖房和买房在同个行情下操作，不会差异太大。但如果在行情好的时候换房，价格的变化可能会人犹豫不决。

　　2、合理规划

　　其次换房时，要提前规划好，是自住还是投资，如为了投资，去购买新区或有潜力效区的话，虽说可能赚得多，但风险也大。而自住的话，跟投资不一样，不为了赚钱，而且为下次换房蓄积更多筹码。

　　3、关注房龄

　　接着在换房时，要留意房龄，就算地段再中心，但如果房子太旧，年低久远，也不建议购买，毕竟升值空间有限。但如果是刚需人士，可以先选择老破小来过渡。另外换房地段可以将就，但楼盘档次不能将就。

　　4、选择优质物业

　　最后在换房时，要考虑物业服务，换房本身就是为了改善居住条件。但楼盘档次好，物业服务优质，自然物业费用也更高。不过从长远来看，拥有优质服务的小区，不管是在居住品质还是房屋价值都会得到很好的提升。

　　总结：以上就是为大家介绍的上海置换房子算二套吗和换房子要注意什么相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注我们的网站资讯。