昆山买房子必须的条件是什么

　　房子是生活的必需品，但对于工薪阶层来说，却是压力山大的。那么昆山买房子必须的条件是什么？买新房要注意什么？一起来看看吧！

　　昆山买房子必须的条件是什么：

　　昆山本地户口只需提供个人身份证明即可购买，夫妻需另提供婚姻证，而且最多可买3套房屋；而外地户口想在昆山购买，需提供连续2年缴纳的社保，可限购一套房；若外地人通过人才安居，可限购一套，但必须提供大专学历和社保个税证明。

　　买新房要注意什么：

　　1、房屋实际使用年限

　　首先购买新房时，要注意房屋的年限，通常商品房年限为70年，但实际到手的年限可能不足70年。如一个楼盘2005年拿地建房，等到购房者购房时，可能是2015年了，也就是说这套房子的使用年限就只有60年了。

　　2、开发商证件是否齐全

　　其次买新房时，要看开发商的资质，尽量找专业人士了解，或者直接避开小开商建设的楼盘，有些开发商由于实力不足，但通过非正常手段获取建房资质，这样的开发商即使能建好房屋，但房屋质量无法保障，交房时间及售后都无法保障。

　　3、认筹和认购

　　接着许多销售员会在售房现场逼客户交定金，殊不知，认筹和认购意不同，前者只交定金，但可以还，而后者具有法律效应，如果购房者反悔是无法退还的。

　　4、房屋的实际情况

　　最后在购买房屋时，不要被开发商的样板房迷惑，其实样板房往往是选择景观朝向好的房型设计的，房屋看起来更加美观实用。购房者最好清楚自己所购房屋的面积、朝向。此外购房时，可跟已入住或周边的住户交流沟通，从小区物业、房屋质量及环境等多方面去了解，不要只听开发商一面说法。

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