公积金买房有什么限制条件

　　现在很多的企业都有给员工缴纳公积金，这样在需要购买房子时，就能够申请公积金贷款，能省很多费用，那么公积金买房有什么限制条件？

　　公积金买房有什么限制条件

　　1、使用公积金贷款有限额，每个城市不同，政策差异比较大，可以询问当地的公积金管理部门；2、缴存的时间必须在6个月以上，而且账户必须处于缴存状态，不能断缴，有些一线城市在12个月以上；3、公积金的账户余额会影响贷款额度，余额少，申请额度就低。

　　公积金贷款的优点

　　1、还款更加灵活方便，当购买者使用提供的资金购买房屋时，银行的还款方法比使用商业贷款购买房屋更方便，更灵活，可以最低还款，前提是每月支付额不低于银行设定的较低支付额。这样，贷方可以根据其经济实力制定合理的还款计划，并且可以每月准备贷款经济支出。

　　2、免税，企业向员工支付的住房供应资金可以用作企业所得税抵免，企业和个人实际支付的准备金不包括在个人的当期工资和工资收入中，也不征收个人所得税，换句话说，从员工的税前工资中扣除社会保障基金后，将其作为税基收取。

　　3、可以提前提取，支付住房供应资金并拥有独立产权，购买，建造，重建和维修过建筑物，因严重疾病而生活困难以及享受全市最低生活保障福利的员工，可以提取资金以提供合法有效的认证材料，也就是说不一定要用于购房。

　　4、贷款的利率更低，与相同的贷款额和相同的还款期限相比，将公积金贷款与商业贷款进行比较可以节省数万元的利息，公积金贷款的还款期更短，支付的利息要少得多。

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