验新房需要注意什么

　　1、测面积：收房时，最好准备笔、本子以及卷尺，测量面积跟购房合同面积是否一致。

　　2、判断墙体是否空鼓：用安全锤对墙面进行敲击，若出现空响问题，要及时处理。

　　3、测防水：防水问题很重要，购房者要对厨房和卫生间进行防水检测。

　　4、查看两书一表，两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　5、住宅工程质量分户验收，购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　6、房屋完好即可交接，若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合看好条款，不能放弃自己的权利。

　　7、交合理费用，房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。