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房产折旧年限如何确定

2022-09-21 19:20:20

  当房屋使用久了,就会变得老旧,很多业主就会把它折旧转卖出去。房产折旧年限如何确定?下面我们来看看。

  房产折旧年限如何确定

  主要看房屋因素和环境因素两个方面,房屋因素也就是指房屋施工完成后到现在的使用年限,还要看房屋的结构问题。还有一个是房屋的环境因素,也就是小区内的绿化率和物业管理等问题。据了解,房屋最低折旧年限是20年,如果低于这个年限,需要做纳税调整。

  如何挑选房屋

  1、看公摊

  买房时,需要注意房屋公摊比例,如果公摊面积比较大,说明实际利用的面积比较小。通常,高层住宅的公摊面积在20%-25%之间,要是公摊超过这个范围,最好不要购买。

  2、看开间和进深

  还要看房屋的进深大小,因为会影响到室内采光,要是进深太小就会影响导致室内太暗。目前,房地产的开间和进深比例是6:4,通常进深越小越好,开间越大越好。开间不能太大,否则会造成空间浪费。

  3、看楼间距大小

  房屋楼间距很重要,楼间距会影响很多方面,比如:隐私、通风和采光等。按规定,以冬至日照时间不低于1小时为标准,要是光照时间太短,说明楼间距太小。

  4、看交通

  房屋交通很重要,因为生活中我们需要工作、交友、旅行等,要是交通不方便的话,生活就会非常麻烦。所以,在选择房子时,要仔细看房屋周围的交通是否方便,是否有公交站点。

  小编总结:以上是关于房产折旧年限如何确定的相关内容,相信大家都明白了吧!房产折旧年限要看很多方面,通常房屋越旧,折旧价格越低。

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