继承和赠与房产的区别有哪些

　　如今可以得到房子的形式很多，选择自己买的话，相对来说就有比较大的压力，因此也有很多人选择过户自己父母的房子，而这种过户也有很多方式，继承和赠与方式是较为常见的两种，那继承和赠与房产的区别有哪些呢？一起来看看吧。

　　一、继承和赠与房产的区别有哪些

　　要求不同：前者需要核实产权拥有者真实死亡后才会发生，而后者可以在任何时候提出。形式不同：前者不要合约，直接用遗嘱或者法律规定即可完成，而后者需要利用合约才能完成。费用不同：前者所需的费用较低，主要是公证金额，而后者需要支付营业税、契税等。

　　二、继承房产的注意事项有哪些

　　1、房子应该是正当合法的，并且没有产权上的各种纠纷，不作为其他抵押等，这种情况下才可以进行过户。

　　2、生前留下的相关协议要保证是有效的，若产权拥有者是多人的，那么房子应该是共有的财产，即便有遗嘱，那么继承者也只能继承死者的那部分。如果协议无效那可以通过法律来指定继承者，若有异议可以上诉。

　　三、赠与房产的注意事项有哪些

　　1、对承接人有要求，一般只做祖到孙以内的转赠，如果不是的话，那么承接者那方需要支付百分之二十的个税，房子并没有做任何形式的抵押。

　　2、如果产权拥有者是多人的，不管是按照份额还是共同的都需要其他人在场，这里要注意，如果是共同拥有，需要他们的同意后才能赠与。

　　总结：不管选择哪种方式变更产权都需要经过公证，因此大家要提前准备好相关的材料，并出具与产权拥有者的亲属证明，这样可以减少许多麻烦。关于继承和赠与房产的区别以及继承和赠与房产的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。