公积金贷款和商业贷款有什么区别

　　由于房价不断的上涨，大部分人都只能选择贷款的方式来购房，这样才能有效缓解经济上的压力。而商业贷款和公积金贷款是现在主要的两种贷款方式，它们之间会有一定的区别。公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?公积金还贷要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

　　公积金贷款和商业贷款有什么区别

　　贷款利率不同：商贷要比公积金贷款的利率更高些，例如五年以上的贷款，商贷利率是4.9%，而公积金利率是3.25%。贷款比例不同：购买相同一套住房，商贷首套房只能贷7成，而公积金则能贷8成。审批时间不同：商贷需20个工作日，而公积金要40个工作日。

　　公积金还贷要注意什么

　　1、在贷款买房的时候，就需要通过自身的实际情况，选择合适的贷款方式，这样能够省下不少的利息。对于逐月还款的方式，没有太大的压力，但是利息不会减少;而逐年还款的方式，利息较少，还款速度快，但是压力会比较大。

　　2、办理了购房贷款之后，要是感觉贷款方式对于自己而言，并不适合，这时可以前往办理贷款的银行申请更改贷款的方式。更改贷款方式，必须由本人亲自前往，并带上需要的证明材料，然后填写“提取住房公积金归还住房贷款委托变更书”。

　　3、贷款买房之后，无论后期是否有足够的资金，都不能在贷款的第一年提前还贷，根据相关规定，若要提前偿还贷款，必须满一年，且需要承担一定的违约责任，因而要想清楚，在决定是否提前还清贷款哦。

　　文章总结：以上就是关于公积金贷款和商业贷款有什么区别以及公积金还贷要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。