二套房卖房需要交什么税

　　买房子，需要了解一下房价是多少，还要了解一下这个房子有没有质量问题或者产权纠纷问题，除此以外还要先计算一下购买之后涉及到的税费具体是多少，这样才能够做到心中有数，需要准备多少资产？

　　一、二套房卖房需要交多少税

　　1、需要缴纳契税，这个是根据房屋的面积来分征收标准的，一般来说在1%~3%之间。还有土地增值税、房产税、交易管理费等，另外会涉及到营业税、个人所得税。

　　2、如果二套房的产权年限已经达到了5年，这两个费用可以免交，所以在我们购买之前可以咨询一下产权时间是多少，说不定还能够省下一笔费用。

　　二、怎么判断是二套房

　　1、有些人已经买了一套房子，但是买了好之后又将房产过户到了子女的名下，按照新的政策规定，现在以家庭为单位，哪怕子女未成年，都会按照二套房的标准来执行。

　　2、有些人说曾经贷款买过一套房子，但是后来卖掉了。登录房管局的系统，看一下有没有房产，或者在银行查询一下有没有贷款的记录，如果有，就算是二套房。

　　3、如果是夫妻两个人在婚前购买了一套房子，采用的是商业贷款，结婚之后又买了一套房子，使用的是公积金贷款，确定是首套房和二套房的时候，都会认定是二套房。因为已经有了贷款的记录，现在银行认房又认贷。

　　4、总之我们需要掌握一个原则，现在的二套房都以家庭为单位，并且认房、认贷，只要有了贷款的记录，都会认定是二套房来执行。

　　小编总结：如果购买的是二套房，卖房的时候需要交什么税，我们需要了解一下。如果产权年限比较久，还能够免除一些税费，但是一定要了解一下是否是二套房还是首套房。