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容积率计算公式是什么

2022-09-22 16:09:40

  买房子你最关心的是什么?是房子的价格还是房子的公摊面积?另外还有一个概念也非常重要,就是容积率。

  一、容积率的计算公式是什么

  1、买房子有一个概念是非常重要的,就是容积率,它是指这个小区地面的总面积,再与净用面积相比,从而得到的一个值,这个值最后再乘以100%,就能够得到比率是多少。对于开发商来说,数值的大小会决定着成本的问题。

  2、但是对于业主来说,就会直接影响到舒适度。一个小区容积率也有一定的范围,如果是高层建筑,正常情况下是不能够超过5的,如果是多层建筑,不能够超过3。当然因为成本的问题,开发商可能难以做到相关的标准。

  3、但是对于业主来说,我们在购买房子的时候可以比较不同楼房的容积率,然后再做选择。如果这个值比较低,相对来说居住舒适度就会比较高,但是如果数字比较高,居住舒适度就会越低。

  二、买房子需要注意哪些数据

  1、首先需要了解的就是楼与楼之间的间距,如果距离比较大,相对来说私密性也会更好,同时不会影响到通风和采光,这样才能够保证每层楼都能够晒到太阳,而且日照时间能够达到国家的标准。

  2、买房子还要考虑一下得房率以及公摊面积具体是多少,一般来说如果买的是多层,需要控制在80%以上的得房率。对于高层来说,需要达到70%得房率越高。公摊面积如果又太小,相对来说舒适度也会降低。因为这样的小区可能电梯就比较狭小,楼道也会昏暗、狭窄。

  3、买房子还要考虑一下赠送的面积,比如阳台有的是全封闭的,有的是半封闭的,需要考虑一下是否算入了全部的面积。

  小编总结:以上分析的就是关于容积率的计算公式是什么,同时不同的小区,不同的住宅项目,容积率也是不一样的,所带来的舒适度也会不一样。

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