包租房要注意些什么

　　买房是现在年轻人最常见的一个目标，但并不是每一个人都买得起房。因此租房就成为了一个非常好的选择。那么包租房要注意些什么呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

　　一、包租房要注意些什么

　　1、首先办理包租房的时候，我们要将所有的手续全部办理好，确定全部合法合规才可以经营。

　　2、进行经营的时候，我们首先要核算成本，确保准确率，查看房屋出租率有多高，有没有稳定的租客来源。

　　3、租金的收取是否容易，房屋损坏进行修缮是不是及时等等。

　　因为房产不属于个人所有，所以用承包的楼房抵押贷款是不可以的，我们只能够申请经营类的贷款。具体如何办理要看自身具体的情况和银行办贷款的标准。

　　二、房屋租赁的注意事项有哪些

　　1、首先付款的时候，我们必须把租金和日常生活的开支像是水电费一类的分开。通常在房屋出租合同里面，都是由租房的一方按照消费的具体数量，直接支付给相关的物业公司或者是代理。

　　2、把物业费和租金分开，如果物业费也算进租金里面，那么房东还需要缴纳各种房屋的出租费的税费，如果将物业费由租借者直接付给物业公司，可以帮房东节省一大笔钱。

　　3、注意要将房屋和车位的租金分开，因为如果单独收房租，要缴纳的税费就会少一点，我们可以把车库的出租和房屋的出租分别单独订立。

　　小编总结：以上就是包租房的一些注意点，从上述文章我们可以看出，包租房通常我们不可以用于抵押贷款，但是可以申请经营类的贷款。进行自营的时候，可以把租金和其余的收费分开来计算，这样可以降低房租的税款。希望可以帮到大家。