房产证份额比例有用吗

　　房产是我们人生中重要财产之一，所以大部分夫妻在购房之前都会做好份额的划分。但在现实生活中，还是有很多人会因房产分割问题而产生纠纷。房产证份额比例有用吗?共有房产如何分割呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

　　房产证份额比例有用吗

　　这个份额比例是有用的，它在房屋归属分配上起着重要的作用。尤其是对共有房产来说，房屋的产权共有人，可以根据此比例来进行份额划分，以此来约定。但如果房屋共有人有事先约定，不得对共有房产分割，那么除非有重大理由，否则不能对房产进行分割。

　　共有房产如何分割

　　1、直接分割房屋

　　房产如果是能区分成共有人独立使用的一种房屋，那么就可选择直接分割的方式，这种方式能将房屋的所有区分开。例如一栋四层楼这样的房屋，如果房屋共有人有四个，那么就可以各分得一层，大家占一层房屋的所有权。但如果房屋是全部连在一起的，就不能选择这种直接分割的方式。

　　2、房屋作价补偿

　　对于全部都连在一起的房屋，在共有人同意的情况下，可以选择作价补偿的方式。也就是说，房屋由共有人其中的一个人独自拥有，然后拥有者按份额折成价款来补偿其它共有人，而房屋所有权则归其拥有。

　　3、房屋变价分割

　　如果房屋共有人都不想拥有房屋所有权，那么可以选择变价分割的方式。就是将房屋拿出来售卖，然后在取得价款的时候，按所占比例来分配。

　　文章总结：以上就是关于房产证份额比例有用吗以及共有房产如何分割的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。