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婚前贷款买房属于共同财产吗

2022-09-22 19:56:25

  很多年轻情侣选择婚前一起买房,婚后也一起供房。那么婚前购置的房产是不是共同财产?婚前购房要注意什么?一起看下文的解析。

  婚前贷款买房属于共同财产吗

  如果婚前个人支付首付,婚后两人一起还房贷的,还贷部份以及因之增值部份,可确认为共同财产。如果婚前购房时一同出资,且登记在两个人名下,也属于共同财产;仅登记在一人名下,应按贡献大小进行分割的。

  婚前买房的注意事项有哪些

  1、房产证署名应充分协商

  根据规定,婚前财产为各自所有,不能因为婚姻关系而变成夫妻共同财产,但特别约定的除外。如果婚前购房双方共同出资而仅一方署名,另外一方可能因为怕影响感情或不好意思,没有在房产证或其他证件上面体现自已的所有权利。

  如果感情破灭,进行财产分割,单方署名会让另一方处于不利的形势。因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

  2、出资赞助钱款约定要清楚

  有些年轻人由于资金积蓄不足,买房时需要父母借助,类似这种情况如果房产证签署双方名字,建议另外再签署一份协议。

  如果两人分开需分割财产,拿不出父母出资借助购房的凭据或证明,那么父母前面借助的房款就变成子女共有,其父母无权追原钱款,就变得不公平。因此,不管是父母或其它亲友出资借助,在买房前对出资方钱款务必划分清楚,建议向借助人打借条做凭据,避免财产分割时搞得反目成仇。

  3、婚前财产公证或是协议很有必要

  如果两人尚未领取结婚证,在婚前可以申办婚前财产公证,双方共同签署协议。如果日后离婚进行财产分割,双方都有清晰的证明,避免房产纠纷造成更多麻烦和更大伤害。

  4、月供还贷义务要明确,建议签好协议

  贷款购房办理按揭时,审批非常严格。尚未结婚的情侣如果贷款买房,某方不能贷款就得让另一方一人申请,如果日后分手,那么贷款方就要独自承担房贷。所以贷款买房的时候,非配偶双方应该签协议,用来明确贷款中各自权利与义务。

  编辑总结:以上是关于婚前买房和共同财产的一些知识介绍。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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