贷款没还完的房子可以卖吗

　　随着房价的不断上涨，大多数购房者都选择贷款买房。那么问题来了，贷款没还完的房子可以卖吗？下面就让我来为大家简单介绍下。

　　贷款没还完的房子可以卖吗

　　可以，但要还清贷款。其还款方式有3种：1、房贷转按揭：把房子剩下的贷款转至新的购买者，但必须得到贷款行的批准；2、用买房首付款还清剩下贷款：针对卖方剩下贷款少或买方有充足的资金支付首付；3、用其它抵押物抵押给银行：比如：车、房抵押给银行。

　　如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险

　　1、对房屋进行预告登记

　　购置此种贷款没有全部偿还完的房产，在签合同之前可预告登记。预告登记，顾名思义就是当事者签其它不动产协议，为保证将来实现物权，而根据规定可向相关机构申请预告登记。

　　2007年颁发的《物权法》明确了预告登记的法律效力，根据第20条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人允许，处置此不动产的，不产生物权效力。”

　　在双方实行预告登记后，卖方不可做的事包含：转变产权，以房子作抵押，以房子做担保。若在预告登记后，卖方依然跟第三方签房产合同，第三方的抵押权未成立。但是，预告登记后，卖房者是能够持续出租房子获取收益的。

　　换句话来说，预告登记后，卖方没有通过买房允许，无权处置房产，可以防止房主把房子一房二卖，不仅保证了买方权益，同时也保证了卖方的权益。

　　2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

　　在签买房合同过程中，要对房价、权属、税费、付款、交付时间以及违约等进行确立，约束双方行为，防止不必要的纠纷。

　　编辑总结：看完以上介绍，相信大家对贷款没还完的房子可以卖吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。