地面价怎么算

　　在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。那么地面价怎么算呢?接下来，就和小编一起去了解吧!

　　地面价怎么算

　　地面价格是指单位土地面积的价格，通俗理解就是我们的价格除以面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算，通常是按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价，计算公式是：地面地价=土地价格/土地面积。

　　地面地价与楼面地价的区别

　　1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。

　　2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

　　3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

　　4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

　　5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

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