房贷利息是怎么算出来的

　　随着房价的日益上涨，许多人都会选择贷款购房，但是大部分对贷款的了解不是很多，那么房贷利息是怎么算出来的呢？

　　一、房贷利息是怎么算出来的呢

　　日利率等于年利率除以360等于月利率除以30。

　　月利率等于年利率除以12。

　　银行一般会利用积数与逐笔计息的方法来算出利息，前者计算方式为：总计息积数乘以日利率，这里面的累计计息积数就是每天余额的合计数值，后者的计算方式为：本金乘以利率乘以贷款时间逐笔计算利息。

　　计息时间按年算，公式为：利息等于本金乘以年数乘以年利率，计息时间有整年又有零头的公式则是：利息等于本金乘以年数乘以年利率加上本金乘以零头时间乘以日利率。

　　且银行也可以将计算利息的时间全部化成天数来算，公式为：利息等于本金乘以实际天数乘以日利率。

　　二、贷款买房的注意事项是什么呢

　　假如是利用公积金买房，那么在申请贷款以前尽量不要使用公积金，因为余额与申请的额度息息相关，要是余额为0，则额度也为0。

　　选择贷款买房，那么借款的一年内都不要提前还钱，大部分银行都是要求满一年后才可还款，而且借款人还要上交大于6个月的贷款钱。

　　贷款期间假如自己偿还金钱的能力降低或者是出现了困难，不要强撑，可和寻求银行帮助，将贷款的期限延长。

　　小编总结:以上就是房贷利息的计算方法，从上述文章我们可以看出，银行通常有两类计算利息的途径，我们必须搞清楚计算方法，这样才能够更好的进行贷款，避免很多的问题节省更多的时间与精力，希望能够帮到大家。