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房子满二和满五的区别有哪些

2022-09-23 14:08:13

  我们在购买二手房的过程中,会遇到住满两年的房子或住满五年的房子,两者是有明显的不同,需要注意好,避免后期的麻烦。而房子满二和满五的区别有哪些,以及房子过户需要缴纳哪些费用,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

  一、房子满二和满五的区别有哪些

  1、房子满二,指的是从契税发票上的日期开始算起,到现在已经有两年的时间了;2、房子满五,指的是获得了不动产权证,到现在已经有五年的时间了;3、房子满二,过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税,而房子满五不用缴纳。

  二、房子过户需要缴纳哪些费用

  1、房子满二过户需要缴纳的费用:

  ①契税:房子的面积若是在90平米以下,需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的,需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的,需缴纳3%的契税。

  ②个人所得税:有两种计算公示,第一种是用计税的价格*1%进行计算,另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。

  ③中介费:一般是房子成交价的1%~3%。

  ④房子居住满两年的,可以免征普通住宅增值税,而对于居住不满两年的,还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。

  2、房子满五过户需要缴纳的费用:

  ①契税:房子的面积若是在90平米以下,需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的,需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的,需缴纳3%的契税。

  ②中介费:一般是房子成交价的1%~3%。

  ③房子住满五年的,可以免征个人所得税及增值税。

  关于房子满二和满五的区别有哪些,以及房子过户需要缴纳哪些费用,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?二手房交易中,对于满二和满五需要缴纳的税费是否不同的,需要提前了解清楚哦。

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