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只有合同的房子能买吗

2022-09-23 14:15:27

  在房产交易市场中,很可能出现各种情况,加上购房的风险系数很高,所以大多业主在遇到特殊情况时,就会非常纠结,比如只有合同的二手房,价格比普通商品房低许多,但没有房产证,存在很大的风险。只有合同的房子能买吗?购买没有房产证的房子存在哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

  一、只有合同的房子能买吗

  只有合同,且不具备办理房产证条件的房子不能买,因为没有房产证就不能进行过户,在法律上是不受保护的,如果是具备办理房产证条件的房子,就可以购买,但必须要特别注意,因为存在很大的风险,而且容易引来纠纷,所以必须提前核实房屋情况,并进行公证。

  二、购买没有房产证的房子存在哪些风险

  1、房东容易违约:因为二手房的售价没有固定的标准,如果没有过户,购房者就得不到法律的保障,如果买家遇到出价更高的买家,可能会反悔,导致原购房者钱房两失。

  2、全款购房:没有房产证,除了不能过户,而且还没有办法到银行申请贷款,所以购房者必须要全款买房,这样不仅需要承受巨大的经济压力,而且涉及金额较大,风险高。

  3、一房多卖:因为房产证是证明房屋产权归属的有利证据,从法律层面来看,没有过户就不能证明产权归属,即便房主将房子卖给多个人,也无从知晓,最后引来不必要的纠纷。

  4、房东跑路:房产交易中,如果没有房产证,就很容易遇到各种奇怪的事情,比如房产被封、房东不配合过户,或跑路等等,购房者即便上诉,也需要花费大把的时间和金钱。

  编辑总结:以上关于只有合同的房子能买吗,以及购买没有房产证的房子存在哪些风险就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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