买房子大税怎么算的

　　买房除了要办理过户手续之外，还要缴纳一定比例的大税。那么买房子大税怎么算的呢？土地增值税如何征收呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

　　买房子大税怎么算的：

　　买房子大税是指土地增值税，其计算公式为：应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。对于个人转让房产的，房产证满5年，免征土地增值税，房产满3年未满5年的，减半征收，未满3年的不实行优惠。

　　土地增值税如何征收：

　　(1)增值额没超过扣除项目金50%的部分，税率为30%。

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。

　　(3)增值额超过扣除项目金100%，未超过200%的部分，税率为50%。

　　(4)增值额超过扣除项目金200%的部分，税率为60%。

　　土地增值税征收方式：

　　1、核定征收

　　按照转让房屋价值的1%的税率征收，这种方法和个税征收方式有点类似。比如：成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　2、减除法

　　扣除项目金后，按四级超率累进收取。其中又分两种情况，一是有购房发票，二是没购房发票，但能够提供房地产评估机构评估报告的。

　　1、有购房发票的，可减除以下金额：

　　(1)取得房产时发票上所载的金额。

　　(2)按发票所载从购买之日起到转让日期每年加计5%的金额。

　　(3)统一交纳与转让房有关的税金。

　　(4)取得房产时所缴纳的契税。

　　2、没购房发票，但有评估报告的，可减除以下金额：

　　(1)取得国有土地使用权支付的金额证明。

　　(2)中介评定的房屋价格，要由税务机关对评定的房屋价格进行确认;

　　(3)统一交纳与转让房产有关的税金和评估费用。

　　文章总结：好了，关于买房子大税怎么算的以及土地增值税如何征收的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。