购房要签哪些合同

　　众所周知，购房需要签一些协议，这些协议合同都是具有法律效力的。但有很多朋友对要签哪些协议表示一头雾水。购房要签哪些合同呢?签购房合同要注意什么呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于购房签合同的那些事。

　　一、购房要签哪些合同

　　1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;

　　2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;

　　3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

　　二、签购房合同注意事项

　　1、查看五证两书是否齐全

　　“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。

　　2、注意定金和订金的区别

　　定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。都要原数返还。

　　3、留意房屋的各种面积

　　商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

　　文章总结：以上就是关于购房要签哪些合同的全部内容了。大家在签合一定要留意合同中内容，如果出现不利于我方的条款，一定要多指出纠正并协商。