同时贷款买两套房有什么弊端

　　同时贷款买两套房有什么弊端

　　1、同时贷款购买两套房，首先对于购房者来说，压力非常大，一定要有稳定收入才能负担起房贷；2、在很多限购城市，是不能购买二套房的，所以同时买两套房首先要满足当地政策的要求；3、同时贷款购买两套房，那么贷款时就要按二套房来计算，二套房首付比例为30%，所以要准备充足的资金，否则银行不予与贷款。

　　贷款买房要注意什么

　　1、合理进行资金规划

　　买房需要很多钱，所以购房者在买房时，一定要根据经济实力选择房屋价格、大小选择。在贷款时，购房者也要根据自己的经济收入来定，最好资金分配，避免盲目选择，注意不要把全部资产都用来支付首付款。

　　2、选择“靠谱”房源

　　购房者在看房时一定要选择靠谱房源，尤其是预售房屋，要注意开发商的实力和信誉，以免出现逾期交房和房屋质量问题，使购房者无法顺利入住新房。

　　3、优先使用公积金贷款

　　贷款时，可以优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

　　4、注意个人征信情况

　　无论公积金贷款还是商业贷款，都要注意保持个人征信良好，因为贷款时，银行会对购房者进行贷款资格审核，如果购房者个人征信出现问题，银行是不会房贷的。所以家里的水、电、煤气费一定要按时交款，信用卡及时交纳。

　　5、无法按时还款可申请延期

　　贷款申请通过后，购房者每个月就要按时偿还贷款，如果购房者不能及时偿还，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　6、提前还款有优劣

　　有些购房者在积累一定资金后，会考虑提前还贷，但提前还款有优劣。通常还款利息支出都集中在还款初期，所以处于还款初期的借款人提前还款比较划算，不过银行可能会收取一定的违约金。