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没有房产证的房子怎么交易

2022-09-23 16:31:29

  房产证是交易的一个重要的凭证,从法律角度上来说,如果没有房产证,这种房子是不允许进行交易的,那么没有房产证的房子如何交易?交易的时候又需要注意哪些方面?

  一、没有房产证的房子能交易吗

  按照我国的法律规定,房子在进行交易的时候需要办理过户手续,而这个流程需要拿到房产证,所以如果没有房产证,就不能够办理过户手续,自然就不会受到国家的保护。

  除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务,所以对于很多想要买二手房的人来说,一定要注意有没有房产证,但是是否没有房产证的房子,就不能够交易?答案是否定的。

  二、没有房产证的房子如何交易

  1、第一种方式

  (1)如果房子还在还房贷,也就是说房产证还没有解压出来,这种情况之下,我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东,可以将银行的贷款还清。

  (2)接下来拿着银行开出的结清证明,到房管局拿出抵押合同,然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。

  (3)成功之后,买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案就可以了。

  (4)最后就能够完成交易流程,手续也比较简单,而在整个过程中是没有税费的,不过有一个缺点就是,中间有大量的空白期,存在一定的风险性。如果出了问题,所有的结果都由自己来承担,因为国家对于这种交易不保护。

  2、第二种方法就是由买卖双方约定,等到房产证办理下来之后再来办理过户的手续,就需要缴纳税费,这里面的税费还是比较多的。用这种方法交易能够有效规避风险,对买方来说就有保障。但是用这种方法进行交易,延长过户的时间,而且需要准备好税费。

  小编总结:没有房产证的房子交易会存在一定的危险性,所以购买的时候一定要多加注意,但是有些房子因为特殊原因没有房产证,只是暂时现象,如果能够办理下来,再交易是最为稳妥的。

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