没有房产证的房子怎么交易

　　房产证是交易的一个重要的凭证，从法律角度上来说，如果没有房产证，这种房子是不允许进行交易的，那么没有房产证的房子如何交易？交易的时候又需要注意哪些方面？

　　一、没有房产证的房子能交易吗

　　按照我国的法律规定，房子在进行交易的时候需要办理过户手续，而这个流程需要拿到房产证，所以如果没有房产证，就不能够办理过户手续，自然就不会受到国家的保护。

　　除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务，所以对于很多想要买二手房的人来说，一定要注意有没有房产证，但是是否没有房产证的房子，就不能够交易？答案是否定的。

　　二、没有房产证的房子如何交易

　　1、第一种方式

　　（1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下，我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东，可以将银行的贷款还清。

　　（2）接下来拿着银行开出的结清证明，到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。

　　（3）成功之后，买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案就可以了。

　　（4）最后就能够完成交易流程，手续也比较简单，而在整个过程中是没有税费的，不过有一个缺点就是，中间有大量的空白期，存在一定的风险性。如果出了问题，所有的结果都由自己来承担，因为国家对于这种交易不保护。

　　2、第二种方法就是由买卖双方约定，等到房产证办理下来之后再来办理过户的手续，就需要缴纳税费，这里面的税费还是比较多的。用这种方法交易能够有效规避风险，对买方来说就有保障。但是用这种方法进行交易，延长过户的时间，而且需要准备好税费。

　　小编总结：没有房产证的房子交易会存在一定的危险性，所以购买的时候一定要多加注意，但是有些房子因为特殊原因没有房产证，只是暂时现象，如果能够办理下来，再交易是最为稳妥的。