房产使用年限到期后怎么办

　　我们都知道按照中国的土地性质，房子都是有产权期限的，有的是40年，有的是50年，还有的是70年的产权，那么随着时间的发展，产权到期了之后应该怎么办？

　　一、什么是房屋产权

　　所谓房屋产权其实是指它的土地使用年限，按照我国的土地限制，有的是民用建筑，有的是商用建筑，还有一些是公用用地。不同的性质，它的使用年限也是不同的。如果是住宅用地，它的产权年限就是70年，在市场上最为常见，也是购房者最先购买的房子。如果是商业用地的产权，一般来说是40年，还有一些综合用地，能够达到50年的使用年限。

　　二、如何计算房屋的产权年限

　　有些人认为产权年限就是从购买的时候算起，如果你是在2020年购买，70年产权是否就是从2020年开始计算？答案是否定的，因为如果购买的是商品房，虽然它的产权年限是70年，但是实际上使用的年限是从开发商拿到土地的时候才开始计算。如果开发商等到一、两年之后才开始开发，假如到2015年才建造完成，其实到手的产权年限也只有65年。

　　三、房屋产权到期后怎么办

　　1、如果房屋产权要到期了，在一年之前，你就需要向当地的土地管理部门进行申请，要提交续期的申请书。如果没有特殊的情况，都是可以批准续期的，之后就可以签订土地的使用合同，当然还需要缴纳土地出让金，就能够办理续期的手续。

　　2、当然也有些房子是不能够继续住下去的，比如国家有需求，需要进行收回或者这个房子已经变成了危房，也会被国家收回。但是国家也会给予相应的补贴，就好像是拆迁房子补贴一样。

　　小编总结：房屋的产权到期之后也不用担心，我们可以向房屋管理部门进行申请，一般情况下都能够申请通过，而且现在能够自动续期，不需要办理多少手续。