30年产权的房子有什么弊端

　　在购房过程中，我们需要注意的问题有很多，例如房屋产权年限的问题就是大家比较关注的。房屋产权年限有30年、40年、50年、70年，而对于房屋产权年限的问题有很多人是不怎么了解的。下面小编就带大家一起来了解了解30年产权的房子有什么弊端以及四十年产权的房子有哪些风险。

　　30年产权的房子有什么弊端

　　房屋配套设施不完善、交通不便利、周边环境不好以及老旧这些都是30年产权房子的弊端，并且这种产权的房子基本上都是危房，无法在继续居住了。若遇到拆迁，可凭房产证得到国家给予的安置房或是拆迁补偿。

　　40年产权的房子有哪些风险

　　1、贷款年限短，首付高

　　40年产权房要比70年产权的商品房在价格上更为便宜，但大部分城市的商品房首付都是在20%到30%，并且首套还有一定的优惠，其贷款年限可达30年。但40年产权房是属于商业性质的房屋，其首付必须支付50%，贷款年限最长也只有10年。

　　2、居住成本高

　　由于40年产权房是属于商业性质的房屋，因此水电费都是按商业的物业类型来收取的，而商业水电费则要比民用水电费高。另外，40年产权的房屋是不能通燃气的，由此可见商品房在这一点还是有很大的劣势。

　　3、无法落户

　　40年产权房无法落户这方面在一线城市体现的非常明显，因为土地性质上的问题，这种产权性质的房屋是不能落户的。但是在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，有个别的40年产权房也是能让孩子上学的。

　　文章总结：以上就是关于30年产权的房子有什么弊端以及四十年产权的房子有哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。