新房拿钥匙要注意什么

　　新房拿钥匙要注意什么

　　详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳、开裂情况。还要打开水龙头查漏堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压。还需试试排水速度，看看是否会堵塞。

　　交房时要交什么税

　　1、契税

　　大多城市契税都是按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准，个人首次购买90平及以下普通住房契约按1%征收。

　　注意事项：按规定，契税应在办理产权证时缴纳，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

　　2、住房维修基金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　注意事项：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。

　　3、交易手续费

　　一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　4、房屋尾款

　　关于尾款一般要根据双方合同规定，在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

　　5、房屋面积差补款

　　这部分款项是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

　　6、房屋登记费

　　房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　7、证照印花税

　　证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

　　8、其它相关费用

　　如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等。