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新房拿钥匙要注意什么

2022-09-24 07:06:07

  新房拿钥匙要注意什么

  详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳、开裂情况。还要打开水龙头查漏堵情况,尽可能让水流大一点、急一点,看看水压。还需试试排水速度,看看是否会堵塞。

  交房时要交什么税

  1、契税

  大多城市契税都是按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准,个人首次购买90平及以下普通住房契约按1%征收。

  注意事项:按规定,契税应在办理产权证时缴纳,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

  2、住房维修基金

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

  注意事项:公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。

  3、交易手续费

  一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

  4、房屋尾款

  关于尾款一般要根据双方合同规定,在交房时把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

  5、房屋面积差补款

  这部分款项是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

  6、房屋登记费

  房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

  7、证照印花税

  证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

  8、其它相关费用

  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等。

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