我有按揭房能贷款吗

　　时下大部分家庭都会选择贷款买房，可有时候因为资金短缺，急需用钱，怎么办呢?很多朋友会想到：我有按揭房能贷款吗?我们来看看相关知识介绍。

　　一、我有按揭房能贷款吗

　　随着银行审批房贷政策的进一步放宽，符合以下条件的按揭房是可以申请贷款的。银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做贷款使用。

　　1、需贷款的按揭房为市场发展空间较大的住房或商业用房;

　　2、用于贷款的按揭房必须是现房;

　　3、按揭房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、按揭房所处地段位置优越，交通便利，配套设施齐全。

　　二、贷款期限为多久

　　需根据贷款用途而定，比如说用于经营类贷款，最长期限不超过3年;用于个人消费类贷款，最长期限不超过5年。其中到期日不能超过首次抵押贷款到期日。贷款利率为银行规定的商业贷款利率的基础上浮动。

　　二、如何办理贷款手续

　　1、看房屋评估值总价多少以及个人实际需要的资金金额。据当下银行政策，满5年的住宅，可达到评估价的6成左右，不满5年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，主要根据客户具体的资质而定，若客户还款能力较强的情况下，也可以贷到6成甚至7成。

　　2、根据房产的情况，评估贷款额后，先不急着做解押还款，等待银行审批通过后，再进行还款解押。

　　5、等还款解押完成后，再为房屋从新做抵押，完成后银行开始放款。

　　文章结语：符合条件的按揭房可以贷款的。对于房屋二次贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的哦。