二手房按揭交易有哪些流程

　　很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，有很多的细节问题要注意。我们在过户之前先看看流程怎么走法，也可以相应的缩短自己办理的时间。

　　二手房按揭交易有哪些流程

　　1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例。

　　2、买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为确保贷款的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

　　5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，然后向该银行申请二手房贷款，并提交相关贷款申请资料。

　　6、待银行审核通过，银行会通知卖方贷款可付。

　　7、买卖双方带房产证、买卖契约、双方身份证(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。

　　8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行收到抵押证明后开始放款，待贷款发放后，买方可领取新的房产证。

　　10、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有贷款还清之后可办理抵押登记注销手续。

　　文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准导致进退两难。