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承租房是指什么房子

2022-09-24 12:27:25

  买房子是一件大事,不管你是向开发商购买还是通过二手房购买,一定要注意它的产权问题,比如有一种是承租房,很多人对于承租房不是特别了解,承租房有没有房产证?它与产权房有没有什么区别?

  一、什么是承租房

  承租房就是房东将享有租赁权的房子租给个人使用,使得这套房子处于租赁的状态。按照规定,承租房在进行交易时,需要先询问承租人是否有购买意向,因为承租人享有优先购买的权利。

  二、承租房可以买卖吗

  1、可以,根据中国人民共和国的合同法规定,在租赁的期间可以发生产权的变动,但是不会影响到租赁合同的效果,所以就引申出了买卖不破租赁的说法。在租赁的期间,产权可以发生变动,并且由新的承租产权人来承受租房的合同。

  2、承租房如果想要转让或者进行交换,必须要符合其他的条件,比如不能够出现拖欠房租的行为,并且不能够在出租房屋内进行违章搭建,而且必须是商品房。

  3、接下来就是要征得出租人的书面同意,才能够进行产权的转换,而且需要双方当事人签订变更合同,在15天之内还需要带上材料到当地的房管部门去做变更登记,才能够完成产权变换的手续。

  三、承租人可不可以将租赁的房屋进行转租

  1、如果将所租下的房子进行转租,必须要得到房东的同意,才能够将房子转租给第3个人,并且转租出去之后,你与房东的租赁合同仍然是有效的。

  2、作为第三方人也需要注意,不能够损害屋内的配套设施,如果带来损失,应该由本人来承担,在合同里面都要有所体现。

  小编总结:通过以上介绍,相信很多人对于承租房已经有了一定的了解,承租房可以转让,是在租赁之中,对于产权进行转让的一种行为。

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