首套房与二套房的差异比较大,尤其是首付比例,据齐家网专家介绍,手套房首付比例一般在20%到30%左右,而二套房的首付比例一般在60%到70左右,但如果购房者使用公积金,就可以享受相关的优惠政策。南京二套房公积金贷款政策有哪些?购买二套房有哪些需要注意的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、南京二套房公积金贷款政策
南京二套房申请公积金贷款,如果是首次申请,首付比例不低于60%,利率按基准利率的1.1倍执行,但如果之前已经申请过一次,那必须要将前一次贷款结清,才能第二次申请公积金贷款,且首付比例不低于60%,利率上浮10%。
二、购买二套房有哪些需要注意的
1、现在的限购政策都是针对普通住宅,所以如果首套房是商住两用房,那再购买二套房是不限购的,只是在申请贷款的时候,如果已经申请过贷款,就只能以二套房贷款政策执行。
2、关于首套房的认定,可能很多业主都搞不明白,如果购房者外地有房,且没有申请过购房贷款,那在本地购房时,仍然可以依法享受首套房的优惠政策,首付比例和利率都会更低。
3、购房都是以家庭为单位,所以购房的时候,配偶以及而成年子女也都要包含在内,也就是说,如果自己名下没房也没贷款,但配偶有,那在婚姻存续期间购房,就要按二套房执行。
4、从政策规定来看,动迁房也在限购范围内,但动迁过程长,所以如果只签了动迁合同,还未在房管局备案,购房可以享受首套房优惠政策,但如果已经备案,就只能按二套房执行。
编辑总结:以上关于南京二套房公积金贷款政策,以及购买二套房的注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
迷你百科简约而不简单