上海二手房买卖详细流程是什么

　　上海经济飞速发展，房价一直也是居高不下，尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下，就算我们在上海工作稳定，存款富余时，我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘，这时我们考虑一下先在上海买一户二手房，这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时，买卖的详细流程是什么呢？

　　一、上海二手房买卖详细流程是什么

　　1、买房咨询，买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。

　　2、对房型满意，价格满意的情况下，签订房屋买卖合同。

　　3、房屋买卖合同签订以后，买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。

　　4、过户申请提出以后，买卖双方办理契约手续。

　　5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。

　　6、办理产权过户手续。

　　7、在有能力交付全款的情况下，交付全款，需要贷款时去银行进行贷款。

　　8、支付完成房屋交付成功。

　　二 、在上海买二手房要注意什么

　　1、需要房主拿出身份证，房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致，要仔细研究房产证本内的内容，包括实际面积，房屋地址，当地标准房价，同时还要查看产权证的真实性。

　　2、如果购买的二手房是单位房，我们要确认原单位是否同意让出原产权，是否同意房主买卖，买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。

　　3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为，那么在后期交付罚款时，应该由谁支付怎么支付，都应当写在合同中。

　　小编总结：在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支，为了有个落脚之地，买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致，要确认房产证本的内容包含面积、地址、此时房价等问题，还要查清产权证的真实性。