深圳买房注意事项有哪些

　　深圳买房除了要符合当地的购房政策之外，还要注意很多问题，这样才不会吃亏上当。那么深圳买房注意事项有哪些呢？深圳买房流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

　　深圳买房注意事项有哪些：

　　1、核实产权是否清晰

　　在购房时要检查身份证和产权证来判断卖方是否为房屋所有人，房屋产权是否清晰，是否存在争议或抵押贷款等情况。

　　2、核实房屋状况

　　在看房时，要详细了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况，这样能更好的控制实际成本和风险。

　　3、明确交易程序

　　房屋交易程序为：看房、签约、付首付、过户、交房、付余款。但是在过户时，房屋所有人一定要到场才能过户，在交房时要看看对方是否有缴清物业费、水电费、煤气费等费用。

　　4、明确违约责任

　　要在购房合同中明确违约责任户和违约金额，督促双方按合约履行责任和义务，这样交易才能顺利进行。

　　深圳买房流程是怎样的：

　　1、信息核对

　　买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权情况，检查卖方的房产证、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　在满意的情况下，双方签订房屋买卖合同，然后通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间进行确定。

　　3、提交申请

　　买卖双方向房管局提交申请后，工作人员会检查提交的资料，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对不符合上市交易的房屋，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房管局按事先设定好的审批程序逐级申报审核后，审核获得批准后双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　在缴纳税费时要根据房屋的性质而定。比如：房改房、经济适用房与其它商品房的税费是不同的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　双方在房管局办理完产权变更之后，材料会移送到发证部门，买方凭房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证即可。

　　文章总结：好了，关于深圳买房注意事项有哪些以及深圳买房流程是怎样的就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。