房产抵押贷多少年

　　越来越多的人在面对资金周转不过来的时候，都会去选择拿房产作抵押。但是很多人都不了解房产贷款的期限，小编今天就跟大家聊一下房产抵押贷款的一个流程，以及房子可以贷款的多长时间。

　　一、房产抵押贷多少年

　　1、如果你的房子是新房，那么它最长的贷款期限为30年以内。

　　2、如果你的房子是二手房，那么它最长的贷款期限为20年以内。抵押贷款人在计算贷款期限的时候，要根据自己的实际的收入水平来确认还款期限，以免造成日后的还款压力。

　　二、房产抵押贷款需要什么条件

　　1、抵押贷款人在办理抵押贷款的时候，提供的房屋以及资料要符合银行的所有要求，才可以办理抵押贷款，否则就不可以办理。

　　2、首先抵押贷款人要有合理的身份证明，然后抵押贷款人有固定的收入来源，有能力去偿还贷款的本息跟利息。抵押贷款人的信誉要没有问题，在银行里没有不良的信用记录。贷款人提供的有效担保需要得到银行的认可。

　　3、抵押贷款人的购房合同要是合理有效的，否则不能办理房产任何抵押。

　　4、如果是新购的房子作最高额度的抵押贷款时，新购的住房的购房合同必须是合法跟有效的。要有10年以内的房龄，首付款必须付了购房全部价格的百分之三十以上。

　　5、已经购买了并且已经办理了抵押贷款的，原来的房子的抵押贷款，已经还款超过一年了。贷款的余额要低于抵押房价值的百分之六十，用来抵押的房子房龄不可超过十年，并且有房屋权属证书。

　　小编总结：如果抵押贷款的房子跟抵押人都符合银行所规定的条件，就可进行房产抵押，根据你房子新旧决定贷款时长，正在进行房产抵押的，希望小编的整理能够给你带来实质性的帮助。