公寓房限购吗

　　随着房价的不断走高，越来越多的人更加倾向于小户型，其中公寓房就是不错的选择。但为了稳定房产市场，各地纷纷推出限购政策，那公寓房限购吗?接着就通过下面的相关内容，一起来看看吧!

　　在大部分地区中，只将住宅性质的房产纳入限购范围，而公寓还未被纳入其中，因为公寓多为商业性质，使用商业土地或综合用地来建造，所以和住宅有着差异。但也有一部分城市，也将公寓纳入限购中，具体看当地政策。

　　但购置公寓需要的首付往往占房款的五成，这势必会让购房者自身经济压力变大很多，因为它的性质属于商业，所以只能使用商业贷款，无法申请公积金贷款。另外公寓贷款利率会比基准利率上调十个百分点，并且最大贷款年限为十年。

　　虽然购买商业公寓不能直接落户，但可通过其他方式来申请入户，例如积分政策等。在一定程度上，可有效解决孩子上学，弥补公寓不能就近入学的问题。这势必会让公寓的购买力变大，让市场未来发展更好。

　　虽然房产的使用权是永久的，但产权年限直接受土地性质影响，公寓多为商业性质，产权仅四五十年。当产权到期后，若想继期的话，则需交纳相应的出让金，这笔费用比较大，一般按公寓的产权面积来计算，但对这部分收费还是出台相关政策。

　　和普通住宅相比，公寓的地段位置比较好，多位于繁华的商业圈，周边往往有配置商场、超市等。并且出行方便，四通八达的交通网，减少不少这部分的成本。但公寓的生活费用比较高，多按照商业标准来收取，这点相比普房每月开支就会超出许多。

　　希望以上回答，对您有所帮助。