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卖房需要原购房合同吗

2022-09-24 20:50:41

  个人如果需要卖房子,要准备多项资料,比如有你的个人身份证、户口本。如果结婚了还要准备夫妻双方的结婚证,同时还要带上当初你买这套房子的购房合同。那么如果购房合同找不到了,是不是就不能够卖房子?今天小编就为大家来答疑解惑。

  一、卖房需要原购房合同吗

  1、卖房的时候需不需要购房合同,我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证,就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息,只要与产权证上面是一致的,就能够进行接下来的交易。

  2、如果在卖房的过程中,房东还没有取得房产证,这时候可以协商直接更名,需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家,你也可以跟房东协商签订一份买卖合同,然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易,但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题,万一违约了,赔偿责任是如何划分的。

  二、卖房子需要做哪些工作

  1、首先需要准备好个人的身份证件,身份证最好多复印几份,因为在交易的时候很多地方都用得到。同时还要注意一下自己的身份证有没有出现过期的问题,要赶紧办理更换手续。

  2、我们还要准备证明材料、公证材料等等,一般来说可以在双方达成协议之后再来准备,这样子才能够知道证明材料的具体内容是什么。

  3、在交易的过程中需要缴纳税费,所以我们还需要计算出要交多少税费。根据产权的时间来确定,如果没有达到两年或者五年,需要缴纳营业税、个人所得税等等。

  4、关于签订的购房合同,可以请专业人员帮助你详细看一下,合同的内容是否规范,有没有需要注意的方面。

  小编总结:个人想要卖房子需要注意,首先你需要将资料准备齐全,同时还要做好准备工作,如果有购房合同,最好也准备好,这样子办理会更加快速。

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