个人出租不动产交土地增值税吗

　　作为新房东而言，可能对个人出租不动产交土地增值税吗并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对个人出租不动产交土地增值税吗这个疑问，来为大家简单的介绍下。

　　个人出租不动产交土地增值税吗

　　个人出租不动产是需要缴纳土地增值税的。如果是出租住房，减按1.5%计征增值税，应交增值税=含税租金/(1+5%)*1.5%；如果是出租非住房，按5%计征增值税，应交增值税=含税租金/(1+5%)*5%。

　　不动产出租需要缴纳哪些税费

　　出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，具体规定如下：

　　1.一般纳税人出租不动产

　　如果其不动产为2016年5月1日之后获得，或者虽是2016年4月30前取得，但其自愿选择一般计税方法的税率11%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日之前获得取得，选择简易计税办法征收率为5%。

　　2.小规模纳税人出租不动产

　　小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

　　3.个体工商户出租住房

　　个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

　　4.个人出租不动产

　　个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

　　个人出租住房，征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。

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