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40年公寓算不算二套房

2022-09-24 21:45:21
现在很多人会买公寓用于自住或者用于投资,而公寓房子因为它的产权年限只有40年或50年。有些人在买公寓房的时候就有一个疑问,如果他已经买了一套公寓,以后再买另外一套住宅,算第一套房还是算二套房。认定二套房的标准有哪些?如果你正好有买房的需求,不妨来看一下吧。

  一、公寓算不算二套房

1、按照我国规定,如果你第一次买的是公寓,第二次又想买商品房,那么算你个人名下的第一套房子,不能算是第二套房。

  2、现在国家认定二套房的标准,主要还是以家庭为单位,如果你家人已经购买了商品房,你还想再买房,就算是第二套房。

总之一句话,就是要看你个人名下或者家庭名下有没有买过商品房,如果买过,那么就不能够算首套房。二、我国二套房的认定标准

  1、有些人在第一次买房子的时候是全款买的,之后再买第二套房子的时候,通过银行申请贷款,这种情况之下就被认定为第一套房子。

2、有些人已经贷款买过一套房子,但是贷款已经结清了,如果还想再贷款买房子,就算是首套房,但是如果贷款没有还清,那么只能够算第二套房子。

  3、有些人名下已经有了两套房子,而且都办理了银行贷款,有一套已经还清,另外一套还没有还清,这时候如果还要再贷款买,算是第三套房子。

4、如果你之前全款买过一套房子,但是后来又卖掉了,你的名下查不到有任何的房产,这时候再贷款买房,也算是首套房。

  5、如果你买的是公寓房或者产权年限只有40年不算是住宅类,那么也算是首套房。但是如果产权年限是70年,只能够算二套房。

  三、首套房和二套房的区别

1、两者最主要的区别就是在贷款的时候,如果买的是首套房,按照银行的规定,首付比例最起码是20%到30%之间。当然如果你有足够的资金,想要多付一些也是可以的。

  2、如果你购买的是二套房,首付比例就会提高,一般来说要达到50%或者60%,这样子就会增加你的首付压力。

  由此可见,我们在购买房子的时候认定二套房还是首套房,是非常重要的,这关系到我们贷款的时候需要支付多少的资金,一定要区分清楚。

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