120平的房子公摊多少

　　在买房子的时候，我们合同上约定的面积是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于这个公摊面积究竟是什么不太了解，也有不少人在咨询买120平的房子公摊是多少?接下来，就和小编一起去了解吧!

　　120平的房子公摊多少

　　据目前房地产市场上的操作经验，普通120平多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间，带电梯120平的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间，高层120平住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

　　楼房公摊面积怎么计算

　　1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下、小高层一般在20%左右、高层住宅更高一些。

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