点式楼和板式楼有什么区别

　　在我们国家一般将楼房分为点式楼和板式楼，但我们在购房的时候需要对两种房屋种类有一定的认识，避免在购房过程中遭受不必要的损失，下面小编就带大家了解一下这两种房子的区别和优缺点。

　　一、点式楼和板式楼的区别

　　1、从外观上看，点式房多为高层建筑，上下考虑楼梯采用的是电梯载人，而板式房大多是多层，采用的是楼梯最为双下楼的通道。

　　2、点式房朝向非常多变可以向东，向西，向南，向北都可以，而板式楼一般都是南北朝向，而且每户的朝向都是相同的。

　　3、点式楼一般一个单元有三四户，也叫做一梯四户。板式楼单元较多，每个单元都有独立的楼梯，每户都是并列的。一般楼梯两侧各有一户，成为一梯两户。

　　4、点式楼和板式楼的户型非常不同，点式楼的户型前后不通透，某些户型的采光和通风效果都不好，板式楼层大多是南北通透的户型，采光通风效果好。

　　二、点式楼优缺点

　　1、土地利用率高，单位土地面积上的住户多，房价不高。

　　2、点式楼内部户型多样，内部墙体大多不是承重墙，装修时改造容易。

　　3、由于是高层建筑结构需要达到国家的抗震，抗风标准，一般都是钢筋混凝土结构，建筑强度较高。

　　4、楼层高，视野好。

　　5、缺点是得房率低，公摊面积多。

　　三、板式楼的优缺点

　　1、板式楼的房子户型好，南北通透，通风采光性能好。

　　2、板式楼的房子得房率高，没有电梯，公共设施如配电房，电梯通道等，公摊面积少。

　　3、缺点是一般为砖混结构，建筑强度不高，在城市土地稀缺的情况下，土地利用率低，单位面积的住户较少。

　　总结：如果大家想购买住房，一定要自己要对点式楼和板式楼有所了解，不要被卖方忽悠，根据自己实际情况结合房子的优缺点来选择适合自己的住房，毕竟现在我国房价较高，买房时需要谨慎挑选，如果买到不适合的房子，损失是很大的。